Кауцион на квартиру в Германии: как получить от Джобцентра

Кауцион на квартиру в Германии −  это один из неотъемлемых частей аренды жилья. Эта сумма имеет важное значение для обеих сторон сделки. ukrainianingermany.de пишет о том, что такое кауцион, как его получить через Джобцентр, и какие особенности его предоставления и возврата в Германии.

Что такое кауцион на квартиру в Германии

Кауцион, или Kaution, в Германии — это понятие, неразрывно связанное с процессом аренды жилья. Это сумма денег, которую арендатор обязан внести владельцу жилья в качестве гарантии выплаты возможных убытков. Такой залоговый платеж страхует владельца жилья от риска, связанного с арендой, и обеспечивает финансовую уверенность в случае возможных проблем.

Основными ситуациями, в которых кауцион оказывается полезным, являются:

1. Отсутствие платежей по арендной плате. Если арендатор не может или отказывается оплатить арендную плату, владелец жилья может использовать кауцион для покрытия потерь.
2. Повреждение имущества. Если арендатор наносит ущерб жилью во время проживания и отказывается оплатить ремонт или возместить убытки, сумма кауциона может быть использована на возмещение этих убытков.
3. Перерасчет коммунальных платежей. В конце года могут возникнуть дополнительные расходы на коммунальные услуги. Поэтому кауцион может быть использован для погашения этих платежей.

В Германии кауцион вносится арендатором сразу после подписания договора аренды жилья. После окончания срока действия арендного договора, владелец жилья возвращает кауцион арендатору. Однако, если во время аренды произошли убытки или неуплата определенных расходов, эти средства могут быть вычтены из кауциона, и арендатор получит только оставшуюся сумму.

Залог (депозит) за аренду является неотъемлемой частью культуры аренды жилья в Германии. Для арендаторов это обязательство, которое стимулирует их к надлежащему отношению к жилью и ответственному выполнению арендных соглашений. Для собственников жилья кауцион является средством защиты их интересов и финансовой безопасности.

Размер кауциона: как определяется сумма залога на квартиру в Германии?

Определение размера кауциона является значимым моментом при заключении договора аренды. Обычно размер кауциона составляет 2-3 месячные арендные платы, где месячная оплата включает в себя только чистую арендную цену (Kalt, без включения коммунальных услуг и других расходов). Это означает, что вы обязаны внести сумму, эквивалентную 2-3 месячным арендным платам, в зависимости от условий договора. Законодательство ФРГ ограничивает максимальный размер кауциона — это 3 месячные нетто-арендные платы.

Величина кауциона всегда определяется и прописывается в договоре аренды, включая порядок выплаты и возврата залога. Важно учитывать, что некоторые арендодатели могут включить в общую сумму аренды коммунальные услуги, чтобы увеличить размер кауциона. Поэтому важно проверять, чтобы в договоре была указана чистая арендная плата.

Может ли арендодатель со временем увеличить кауцион? Закон не дает право собственникам жилья увеличивать размер кауциона во время аренды. Однако арендатор может инициировать повышение залога, особенно, когда ситуация на рынке недвижимости сложная. Например, иностранцы, которые переезжают в Германию, могут предлагать более высокий размер кауциона и предоставлять финансовую гарантию для того, чтобы повысить доверие арендодателя к ним.

Кроме этого, важно заметить, что размер кауциона не зависит от количества жильцов. Даже если несколько человек арендуют квартиру и один из них выезжает, размер кауциона остается неизменным. Финансовые вопросы сожители решают между собой. Отметим, что владелец имеет право требовать дополнительный кауцион, если квартира предназначена для проживания инвалида.

Как получить кауцион на квартиру в Германии от Джобцентра?

Часто у украинских беженцев, которые сталкиваются с необходимостью внесения депозита за аренду квартиры, нет возможности сразу заплатить достаточно большую сумму, которую составляет собой кауцион. В таком случае есть возможность обратиться в Джобцентр, который может выплатить арендодателю сумму кауциона.

Процедура получения кауциона через Джобцентр является относительно простой. Сначала следует написать заявление в Джобцентр. В заявлении следует указать свой регистрационный номер в Джобцентре, контактную информацию, нужную сумму кауциона и адрес квартиры, которую вы планируете арендовать. Важно помнить, что кауцион не предоставляется бесплатно, и его сумму будут вычитать частями из вашего пособия по безработице. Поэтому в заявлении следует указать сумму ежемесячных отчислений из пособия на погашение „кредита” (обычно это 10%). Обратите внимание, что для этого письма не существует жесткой формы: его можно написать от руки или напечатать, но обязательно подписать.

Заявление в Джобцентр на кауцион (Антраг на кауцион) может выглядеть примерно так:

BG-Nummer: ХХХ Telefon: ХХХ E-Mail: ХХХ Datum: ХХХ
(Номер BG: XXX Телефон: XXX Электронная почта: XXX Дата: XXX)

Sehr geehrte Damen und Herren,
(Уважаемый господин или госпожа)

ich bitte Ihnen die Kaution in der Höhe ХХХ Euro für die Wohnung auf der Adresse ХХХ auf Darlehenbasis übernehmen. Die Rückzahlungen sollen von meiner Leistungen (in der Höhe 10% monatlich) zurückgezogen werden.
(Я хотел бы попросить у вас депозит в размере ХХХХ евро на квартиру по адресу ХХХХ на условиях займа. Погашение кредита будет осуществляться из моих выплат (в размере 10% ежемесячно)).

Mit freundlichen Grüßen
(С уважением)

XXXXXXX
(Подпись)

Подписанное заявление нужно подать в Джобцентр, причем до подписания договора аренды, поскольку деньги придется внести сразу после заключения договора. Обратите внимание, что, подавая оригинал этого обращения в Джобцентр, желательно оставить себе копию, на которой работник Джобцентра поставит печать, свидетельствующую о принятии документа. В случае возникновения недоразумений это поможет подтвердить ваши слова.

Как оплачивается кауцион за жилье в Германии

Арендатор не имеет возможности просто перечислить средства кауциона на банковский счет арендодателя, куда перечисляет аренду. Оплата кауциона за жилье в Германии происходит через арендный депозитный счет, известный как Mietkautionskonto (открывает арендодатель или арендатор). Этот процесс имеет свои особенности, которые важно учитывать, чтобы деньги были в безопасности:

1. Для того, чтобы открыть счет арендатор (арендодатель) должен обратиться в свой банк и открыть арендный депозитный счет. Вам может быть предложено открыть сберегательную книжку Sparbuch или арендный счет Sperrkonto.
2. После этого вам будет предоставлена декларация о залоге, которую необходимо подписать как арендодателю, так и арендатору. Этот документ возвращается в банк, и деньги перечисляются на счет. Информация о депозитном счете передается арендодателю.
3. Обратите внимание, необходимо указать назначение средств в качестве залога, чтобы избежать их использования при банкротстве арендодателя или взыскании долгов. Процентная ставка на вкладе должна соответствовать стандартной ставке накопительного счета в немецком банке. Доходы от процентов на вкладе принадлежат арендатору.

Обратите внимание, что альтернативой арендному депозитному счету может быть депозитный счет с уведомлением о блокировке Mietkautionskonto mit Sperrvermerk. По условиям этого депозитного счета снятие средств с депозита является законным только с согласия арендатора и арендодателя.

Также помните, незаконное использование средств со счета, открытого для обеспечения аренды недвижимости в Германии, является преступлением. Залог за аренду служит только для обеспечения требований арендодателя, но не для их удовлетворения. Это значит, что во время действия арендного договора по собственному желанию арендодатель не имеет права использовать залог для погашения арендной платы. А арендатор в случае финансовых трудностей может не волноваться за кауцион, а, например, обратиться в Джобцентр за получением социальной помощи Wohngeld. Зато, если договор аренды уже закончился, а задолженность по арендной плате все еще существует, арендодатель может вычесть задолженность по арендной плате из суммы залога.

Как выглядит процедура возврата кауциона в Германии

Возврат залога в Германии — это процесс, который происходит только после завершения срока аренды и подписания акта передачи квартиры обратно арендодателю. Вся сумма кауциона возвращается арендатору после завершения аренды, если все обязанности выполнены в соответствии с соглашением. То есть после завершения срока аренды арендатор или арендодатель может закрыть сберегательную книжку по вкладам. Это обычно не требует особых усилий. Владелец жилья возвращает кауцион банковским переводом на счет. По закону, деньги могут оставаться в залоге в течение 12 месяцев после того, как арендатор уехал, ведь в конце каждого года поставщики проводят перерасчет коммунальных платежей и, бывает, что нужно доплатить за перерасход воды, тепла или электричества. Тогда владелец попросит эту доплату у арендаторов, или возьмет недостающую сумму с кауциона.

Если после вашего проживания в квартире возникла необходимость в ремонте, стоимость которого нужно покрыть, эта сумма может быть вычтена из вашего залога. В случае, если вам вернули лишь частичную сумму залога, у вас есть право запросить арендодателя о предоставлении счетов за ремонт или обжаловать это в судебном порядке.

Обычно, на практике, процедура возврата залога занимает от трех до шести месяцев. Однако, если счет за коммунальные услуги (Nebenkosten) не был представлен в течение года, арендодатель может задерживать залог еще дольше. Однако он не имеет права удержать всю сумму, а только общую сумму в счет коммунальных платежей, которая не может превышать трех-четырех ежемесячных авансовых платежей за коммунальные услуги.

В отдельных случаях, когда продолжаются судебные разбирательства из-за убытков или долгов, кауцион может быть удержан дольше 12 месяцев. Во избежание проблем с возвратом кауциона рекомендуется проводить осмотр жилья вместе с арендодателем и заключать протокол передачи ключей. В случаях, когда возникают разногласия между арендодателем и арендатором, относительно состояния жилья или финансовых вопросов, последний может обратиться к адвокату или в общественную организацию арендаторов в Германии — Mietverein, которые предоставят необходимую помощь и советы.