Кауціон на квартиру в Німеччині: як отримати від Джобцентру

Кауціон на квартиру в Німеччині − це один із невід’ємних елементів оренди житла. Ця сума має важливе значення для обох сторін угоди. ukrainianingermany.de пише про те, що таке кауціон, як його отримати через Джобцентр, та які особливості його надання та повернення в Німеччині.

Що таке кауціон на квартиру в Німеччині

Кауціон, або Kaution, у Німеччині – це поняття, що нерозривно пов’язане із процесом оренди житла. Це сума грошей, яку орендар зобов’язаний внести власнику житла в якості гарантії виплати можливих збитків. Такий заставний платіж страхує власника житла від ризику, пов’язаного з орендою, і забезпечує фінансову впевненість в разі можливих проблем.

Основними ситуаціями, в яких кауціон виявляється корисним, є:

1. Відсутність платежів з орендної плати. Якщо орендар неспроможний або відмовляється сплатити орендну плату, власник житла може використовувати кауціон для покриття втрат.
2. Пошкодження майна. Якщо орендар завдає шкоди житлу під час проживання і відмовляється оплатити ремонт або відшкодувати збитки, сума кауціону може бути використана на відшкодування цих збитків.
3. Перерахунок комунальних платежів. Наприкінці року можуть виникнути додаткові витрати на комунальні послуги. Тож кауціон може бути використаний для погашення цих платежів.

У Німеччині кауціон вноситься орендарем одразу після підписання договору оренди житла. Після закінчення строку дії орендного договору, власник житла повертає кауціон орендарю. Однак, якщо під час оренди сталися збитки або несплата певних витрат, ці кошти можуть бути вираховані із кауціону, і орендар отримає лише решту суми.

Застава (депозит) за оренду є невід’ємною частиною культури оренди житла в Німеччині. Для орендарів це зобов’язання, яке стимулює їх до належного ставлення до житла й відповідального виконання орендних угод. Для власників житла кауціон є засобом захисту їхніх інтересів і фінансової безпеки.

Розмір кауціону: як визначається сума застави на квартиру в Німеччині?

Визначення розміру кауціону є значущим моментом при укладанні договору оренди. Зазвичай розмір кауціону становить 2-3 місячні орендні плати, де місячна оплата включає в себе лише чисту орендну ціну (Kalt, без включення комунальних послуг та інших витрат). Це означає, що ви зобов’язані внести суму, еквівалентну 2-3 місячним орендним платам, в залежності від умов договору. Законодавство ФРН обмежує максимальний розмір кауціону − це 3 місячні нетто-орендні плати.

Величина кауціону завжди визначається і прописується в договорі оренди, включаючи порядок виплати та повернення застави. Важливо враховувати, що деякі орендодавці можуть включити в загальну суму оренди комунальні послуги, щоб збільшити розмір кауціону. Тому важливо перевіряти, щоб у договорі була вказана чиста арендна плата.

Чи може орендодавець із часом збільшити кауціон? Закон не надає право власникам житла збільшувати розмір кауціону під час оренди. Однак орендар може ініціювати підвищення застави, особливо, коли ситуація на ринку нерухомості складна. Наприклад, іноземці, які переїжджають до Німеччини, можуть пропонувати вищий розмір кауціону та надавати фінансову гарантію для того, щоб підвищити довіру орендодавця до них.

Окрім цього, важливо зауважити, що розмір кауціону не залежить від кількості мешканців. Навіть якщо кілька осіб орендують квартиру і один з них виїжджає, розмір кауціону залишається незмінним. Фінансові питання співмешканці вирішують між собою. Зазначимо, що власник має право вимагати додатковий кауціон, якщо квартира призначена для проживання інваліда.

Як отримати кауціон на квартиру в Німеччині від Джобцентру?

Часто у українських біженців, які стикаються з необхідністю внесення депозиту за оренду квартири, не має можливості одразу заплатити досить велику суму, яку становить собою кауціон. У такому випадку є можливість звернутися до Джобцентру, який може виплатити орендодавцю суму кауціону.

Процедура отримання кауціону через Джобцентр є відносно простою. Спочатку слід написати заяву до Джобцентру. У заяві слід вказати свій реєстраційний номер у Джобцентрі, контактну інформацію, потрібну суму кауціону та адресу квартири, яку ви плануєте орендувати. Важливо пам’ятати, що кауціон не надається безоплатно, і його суму вираховуватимуть частинами з вашої допомоги з безробіття. Тож у заяві слід вказати суму щомісячних відрахувань із допомоги на погашення «кредиту» (зазвичай це 10%). Зверніть увагу, що для цього листа не існує жорсткої форми: його можна написати від руки або надрукувати, але обов’язково підписати.

Заява до Джобцентру на кауціон (Антраг на кауціон) може виглядати приблизно так:

BG-Nummer: ХХХ Telefon: ХХХ E-Mail: ХХХ Datum: ХХХ
(Номер BG: XXX Телефон: XXX Електронна пошта: XXX Дата: XXX)

Sehr geehrte Damen und Herren,
(Шановний пане або пані)

ich bitte Ihnen die Kaution in der Höhe ХХХ Euro für die Wohnung auf der Adresse ХХХ auf Darlehenbasis übernehmen. Die Rückzahlungen sollen von meiner Leistungen (in der Höhe 10% monatlich) zurückgezogen werden.
(Я хотів би попросити у вас депозит у розмірі ХХХХ євро на квартиру за адресою ХХХХ на умовах позики. Погашення кредиту буде здійснюватися з моїх виплат (у розмірі 10% щомісяця)).

Mit freundlichen Grüßen
(З повагою)

XXXXXXX
(Підпис)

Підписану заяву потрібно подати до Джобцентру, причому до підписання договору оренди, оскільки гроші доведеться внести одразу після укладання договору. Зверніть увагу, що, подаючи оригінал цього звернення у Джобцентр, бажано залишити собі копію, на якій працівник Джобцентру поставить печатку, що свідчить про прийняття документа. У разі виникнення непорозумінь це допоможе підтвердити ваші слова.

Як сплачується кауціон за житло в Німеччині

Орендар не має можливості просто перерахувати кошти кауціону на банківський рахунок орендодавця, куди перераховує оренду. Сплата кауціону за житло в Німеччині відбувається через орендний депозитний рахунок, відомий як Mietkautionskonto (відкриває орендодавець або орендар). Цей процес має свої особливості, які важливо враховувати, щоб гроші були в безпеці:

1. Для того, щоб відкрити рахунок орендар (орендодавець) має звернутися до свого банку та відкрити орендний депозитний рахунок. Вам може бути запропоновано відкрити ощадну книжку Sparbuch або орендний рахунок Sperrkonto.
2. Після цього вам буде надано декларацію про заставу, яку необхідно підписати як орендодавцю, так і орендарю. Цей документ повертається у банк, і гроші перераховуються на рахунок. Інформація про депозитний рахунок передається орендодавцю.
3. Зверніть увагу, необхідно вказати призначення коштів як заставу, щоб уникнути їхнього використання під час банкрутства орендодавця або стягнення боргів. Процентна ставка на вкладі повинна відповідати стандартній ставці накопичувального рахунку в німецькому банку. Доходи від процентів на вкладі належать орендарю.

Зверніть увагу, що альтернативою орендному депозитному рахунку може бути депозитний рахунок з повідомленням про блокування Mietkautionskonto mit Sperrvermerk. За умовами цього депозитного рахунку зняття коштів з депозиту є законним лише за згодою орендаря та орендодавця.

Також пам’ятайте, незаконне використання коштів із рахунку, відкритого для забезпечення оренди нерухомості в Німеччині, є злочином. Застава за оренду служить лише для забезпечення вимог орендодавця, але не для їхнього задоволення. Це значить, що під час дії орендного договору за власним бажанням орендодавець не має права використовувати заставу для погашення орендної плати. А орендар у випадку фінансових труднощів може не хвилюватися за кауціон, а, наприклад, звернутися до Джобцентру за отриманням соціальної допомоги Wohngeld. Натомість, якщо договір оренди вже закінчився, а заборгованість по орендній платі все ще існує, орендодавець може вирахувати заборгованість по орендній платі із суми застави.

Як виглядає процедура повернення кауціону в Німеччині

Повернення застави в Німеччині — це процес, який відбувається тільки після завершення терміну оренди та підписання акта передачі квартири назад орендодавцю. Уся сума кауціону повертається орендареві після завершення оренди, якщо всі обов’язки виконані відповідно до угоди. Тобто після завершення терміну оренди орендар або орендодавець може закрити ощадну книжку за внесками. Це зазвичай не потребує особливих зусиль. Власник житла повертає кауціон банківським переказом на рахунок. За законом, гроші можуть залишатися в заставі протягом 12 місяців після того, як орендатор виїхав, адже наприкінці кожного року постачальники проводять перерахунок комунальних платежів і, буває, що потрібно доплатити за перевитрату води, тепла або електрики. Тоді власник попросить цю доплату в орендарів, або візьме суму, якої бракує, з кауціону.

Якщо після вашого проживання у квартирі виникла необхідність в ремонті, вартість якого потрібно покрити, ця сума може бути вирахована із вашої застави. У разі, якщо вам повернули лише часткову суму застави, у вас є право запитати орендодавця про надання рахунків за ремонт або оскаржити це в судовому порядку.

Зазвичай, на практиці, процедура повернення застави займає від трьох до шести місяців. Однак, якщо рахунок за комунальні послуги (Nebenkosten) не був представлений протягом року, орендодавець може затримувати заставу ще довше. Проте він не має права утримати всю суму, а лише загальну суму в рахунок комунальних платежів, яка не може перевищувати трьох-чотирьох щомісячних авансових платежів за комунальні послуги.

У окремих випадках, коли тривають судові розгляди через збитки або борги, кауціон може бути утриманий довше 12 місяців. Для уникнення проблем із поверненням кауціону рекомендується проводити огляд житла разом із орендодавцем та укладати протокол передачі ключів. У випадках, коли виникають розбіжності між орендодавцем і орендарем, щодо стану житла або фінансових питань, останній може звернутися до адвоката або до громадської організації орендаторів в Німеччині − Mietverein, які нададуть необхідну допомогу та поради.