Олігарх Ахметов може заробити мільярди гривень на відбудові житла для ВПО

Проєкт "Метінвесту" по відбудові житла для вимушених переселенців отримав таку офіційну назву - "Сталева мрія".

Суть доволі проста: житло для переселенців пропонують будувати не зі звичних бетону та цегли, а на сталевому каркасі. Саме таку технологію вже заклали у державний проєкт будівництва кварталу для мешканців Бахмута у Гощі на Рівненщині (на фото - ред.) вартістю майже мільярд гривень.

Але проблема в тому, що сталевий каркас не є загальноприйнятим стандартом масового житлового будівництва. Така технологія застосовується значно рідше, потребує спеціального вогнезахисту і зазвичай обходиться дорожче за традиційні рішення. Водночас незалежного технічного обгрунтування, чому саме її обрали для цього проєкту, так і не з’явилося. 

Натомість державний тендер на проєктування житла одразу вимагав досвід роботи саме з житловими будинками на сталевому каркасі. За словами учасників ринку, таке поєднання вимог практично усунуло конкуренцію і звело коло потенційних учасників до мінімуму. Про це повідомляє розслідницький проект NGL. 

Тендерна документація на розробку проектної документації для будівництва в Гощі містила специфічну кваліфікаційну вимогу: учасник мав надати довідку про виконання аналогічних договорів по об’єктах житлового призначення на металевому каркасі класу відповідальності СС2/СС3 і з підтвердженням позитивним висновком експертизи.

Тобто недостатньо самого досвіду проектування житла – потрібен досвід проектування житла саме зі сталевого каркасу і з відповідним класом наслідків.

Формальних порушень закону про публічні закупівлі у тендері не було: документація не містила прямих посилань на виробника. Проте експерти будівельного ринку вважають, що поєднання вимог "житло + сталевий каркас + клас наслідків СС2/СС3 + позитивна експертиза" звузило коло потенційних учасників фактично до одного в Україні. Того, хто починав будувати університетський комплекс "Метінвест Політехніка" у Маріуполі (його припинили через російське вторгнення - ред.).

Один із учасників державного тендеру прямо запитав, чи усвідомлює замовник, що компаній з таким досвідом в Україні практично немає і жодна компанія, окрім самого "Метінвесту", не може виграти цей тендер. Замовник не заперечив, лише вказав на можливість участі іноземних компаній.

У підсумку на тендер подалися дві компанії. ДП "Науково-дослідний і проектний інститут містобудування" запропонувало 44,9 млн грн, але цю пропозицію відхилили саме через відсутність досвіду проектування будівель на сталевому каркасі. А переможцем визнали ТОВ "Українські Архітектурні Технології" з пропозицією 61,8 млн грн, яка підтвердила свій досвід проектом комплексу "Метінвест Політехніка".

Треба зазначити, що у поданих документах замовником аналогічного об’єкта вказана не "Метінвест Політехніка" безпосередньо, а ТОВ "Драгон Еволюшн" – компанія, яка виступала девелопером і діяла в інтересах "Метінвест Політехніки". Тобто формально зв’язок з "Метінвестом"  непрямий, а прихований через проміжну структуру.

Найцікавіше, що основні гроші - зовсім не у проєктуванні. Лише для першої черги будівництва знадобиться понад 4 000 тонн металоконструкцій вартістю близько 180–190 млн грн. А якщо "Сталева мрія" стане стандартом відбудови по всій країні, йтиметься вже про мільярди гривень замовлень на метал.

Сам "Метінвест" стверджує, що безоплатно передає свою концепцію громадам і не має жодного стосунку до підготовки тендерної документації. Однак саме розроблена компанією технологія поступово стає основою державних проєктів будівництва житла для переселенців.