Програма житлових ваучерів для ВПО зайшла в глухий кут через юридичні колізії

З 1 серпня 2026 року набули чинності нові правила отримання житлових ваучерів ВПО. Скористатися ваучером разом із програмою "єОселя" відтепер дозволяється лише за таким алгоритмом: спочатку отримання ваучера, а потім використання його як перший внесок за іпотекою.

Дозволити неможливо заборонити

Але ж наразі зробити це легально українці не можуть. Використати ваучер номіналом 2 млн грн як перший внесок за програмою "єОселя" неможливо через юридичні протиріччя. 

"Практичний запуск програми залежить від усунення суперечності між забороною на відчуження житла та правилами оформлення іпотеки. 

Постанова КМУ №1176 від 22 вересня 2025 року встановлює, що житло, придбане з використанням житлового ваучера, не можна відчужувати протягом п’яти років. Іпотечний кредит передбачає інший юридичний механізм. Квартира або будинок, які купують за кредитні кошти, передаються банку в заставу", - пояснили юристи ГО "ВПО Україна" в офіційному ТГ-каналі. 

Вся надія на Раду

Через заборону на відчуження нерухомості  придбане за ваучер житло не може бути повноцінним предметом іпотеки. Це стосується не лише "єОселі", а й інших програм іпотечного кредитування, у межах яких банк повинен отримати нерухомість у заставу.

Повноцінний запуск програми стане можливим після ухвалення  ВР законопроєкту №15335 "Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку".

Які проблеми має вирішити новий закон

• зберегти передбачені державою обмеження щодо житла, придбаного за ваучером;

• оформити нерухомість як предмет іпотеки та зареєструвати банківське обтяження;

• визначити порядок дій банку, нотаріуса, продавця житла та одержувача ваучера.

• До набрання чинності відповідними змінами банки не можуть завершити оформлення іпотечної угоди, в якій перший внесок сплачуватиметься житловим ваучером.