Программа жилищных ваучеров для ВПЛ зашла в тупик из-за юридических коллизий

С 1 августа 2026 года вступили в силу новые правила получения жилищных ваучеров ВПЛ. Воспользоваться ваучером вместе с программой "еОселя" теперь разрешается только по следующему алгоритму: сначала получение ваучера, а затем использование его как первый взнос по ипотеке.

Разрешить невозможно запретить

Но вот только сделать это легально украинцы не могут. Использовать ваучер номиналом 2 млн грн как первый взнос по программе "еОселя" невозможно из-за юридических противоречий.

Практический запуск программы зависит от устранения противоречия между запретом на отчуждение жилья и правилами оформления ипотеки.

Постановление КМУ №1176 от 22 сентября 2025 устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием жилого ваучера, нельзя отчуждать в течение пяти лет. Ипотечный кредит подразумевает другой юридический механизм. Квартира или дом, которые покупают за кредитные средства, передаются банку в залог", – объяснили юристы ОО "ВПО Украина" в официальном ТГ-канале.

Вся надежда на Раду

Из-за запрета на отчуждение недвижимости приобретенное за ваучер жилье не может быть полноценным предметом ипотеки. Это касается не только "еОсели", но и других программ ипотечного кредитования, в пределах которых банк должен получить недвижимость в залог.

Полноценный запуск программы станет возможным после принятия ВР законопроекта №15335 "О внесении изменений в некоторые законы Украины о недвижимом имуществе, приобретенном в ипотеку".

Какие проблемы должен решить новый закон

• сохранить предусмотренные государством ограничения в отношении жилья, приобретенного по ваучеру;

• оформить недвижимость как предмет ипотеки и зарегистрировать банковское обременение;

• определить порядок действий банка, нотариуса, продавца жилья и получателя ваучера.

• До вступления в силу соответствующих изменений банки не могут завершить оформление ипотечного соглашения, в котором первый взнос будет уплачиваться жилищным ваучером.