В Чехии снижаются цены на квартиры и стало проще снять жилье

В конце первого квартала прошлого года квартира на вторичном рынке жилья в Праге стоила почти 123 000 крон за квадратный метр. Однако в течение года цена упала и в четвертом квартале составила примерно 112 500 крон за квадратный метр, то есть практически столько же, сколько в четвертом квартале 2021 года, пишет seznamzpravy.cz.

По сравнению с весенним повышением цен средняя квартира площадью 65 квадратных метров в более широком центре мегаполиса потеряла почти 680 000 крон.

Аналогичная динамика цен была зафиксирована в Брно, где та же квартира потеряла 475 000 крон по сравнению с прошлогодним максимумом. Средняя цена квадратного метра в Брно упала до 87 902 крон за квадратный метр.

Это следует из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которая использует данные своих учредителей, риелторских служб Bezrealitky и «Maxima Reality».

«Разрыв между отдельными квартирами на рынке продолжает увеличиваться. Цены падают исключительно там, где недвижимость имеет один из недостатков – например, долгий путь, требует реконструкции или находится в здании, где дорогая энергия. Квартиры в хороших районах Праги и Брно сегодня по-прежнему продаются по тем же ценам, что и летом», — сказал Хендрик Мейер, глава EHS.

Квартиры в Устецком крае продавались дешевле — всего по цене 32 486 крон за квадратный метр, что на 4% меньше, чем в третьем квартале. В Карловарском крае цены составили 36 406 крон, а в Моравско-Силезском крае - 40 273 кроны за квадратный метр, в обоих регионах произошло снижение на 9%.

По мнению специалистов, местный рынок недвижимости находится в упадке. В первом квартале этого года ожидается частичное падения цен на старые квартиры, но скорее будет преобладать стагнация. Во второй половине весны рынок возьмет передышку, и вместе с ней может произойти значительный поворот.

Что касается арендной платы, согласно исследованию, количество людей, заинтересованных в аренде квартиры, уменьшилось в четвертом квартале, в то время как в августе в среднем подали заявки 39 человек, в конце года их было 16. По данным EHS, причина является большее количество предлагаемых объектов. Это в том числе дома и квартиры, оставленные украинскими беженцами, вернувшимися на родину, а также отремонтированные квартиры, купленные накануне ужесточения ипотечных кредитов весной прошлого года.

Особенно в Праге и Брно растет число домохозяйств, которым экономически выгоднее начать сдавать свою большую квартиру и переехать в меньшую. Или квартиру, которую они ранее они предоставили, например, своему ребенку — студенту, сегодня предпочитают сдавать.