В Чехии все еще дешевле снимать жилье, чем выплачивать ипотеку

За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее, арендная плата остается дешевле во всех регионах Чехии, отмечают местные эксперты.

После двух лет высоких процентных ставок, которые — в сочетании с высокими ценами на недвижимость — привели к тому, что выплаты по ипотеке значительно превысили ежемесячную арендную плату, стоимость жилья для собственников и арендаторов снова начинает сближаться. Только в марте процентная ставка по ипотечным кредитам упала до 5,19%, согласно данным Чешской банковской ассоциации, став самым низким показателем с июня 2022 года.

Согласно расчетам SZ Byznys, основанным на наиболее распространенном типе ипотеки и данных портала недвижимости Sreality.cz, средний платеж по ипотеке и средняя арендная плата в каждом регионе Чехии за последний год сблизились на тысячи крон. Наиболее близкими в настоящее время являются платежи по ипотеке и арендная плата в Карловарском и Моравско-Силезском регионах, где разница составляет всего около 1 000 чешских крон.

Самая большая разница сохраняется в Праге, где владельцы недвижимости платят по кредитам на 11 000 чешских крон больше, чем за аренду. Впрочем,  еще в феврале прошлого года владелец квартиры в среднем доплачивал более 16 тысяч за ипотечный платеж. 

Дальнейшему сближению аренды и ипотеки может помешать ожидаемый рост цен на недвижимость. Хотя ставки снижаются, но цены на жилье все еще растут. Причем если ставки по ипотечным кредитам снизятся, давление на покупателей недвижимости возрастет, и это еще больше подтолкнет цены.