За сколько лет окупится квартира в Чехии, если сдавать ее в аренду

Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до пандемии коронавируса этот срок составлял 19,5 года, а весной 2022 года, после того как цены на недвижимость резко взлетели, — 30 лет. Это следует из анализа, проведенного порталом недвижимости Bezrealitky.cz.

Анализ был основан на упрощенной модели, сравнивающей текущие цены на аренду и цены на квартиры. При расчете не учитывались дополнительные расходы на эксплуатацию квартиры, а также предположения об увеличении арендной платы или росте цен на недвижимость.

Общенациональное значение является иллюстративным, в регионах наблюдаются существенные различия. Согласно упрощенной модели, в северных регионах страны по-прежнему наблюдается самый быстрый возврат инвестиций. В регионе Усти-над-Лабем квартира окупается за 16,5 года, в Карловарском регионе — за 19,4 года, а в Моравско-Силезском регионе — за 20 лет.

С другой стороны, дольше всего окупаются квартиры в Праге, где деньги вернутся к инвестору через 29,1 года. Это значение не меняется из года в год. За Прагой следует Южноморавский край, где квартира окупается за 26,8 года. Согласно анализу, доходность инвестиций в Брно выросла больше всего за год — почти на десятую часть. Градец-Кралове и города в его окрестностях занимают третье место. Согласно упрощенной модели, квартиры в этом регионе окупаются за 24,9 года.

Согласно последним данным компании Deloitte, в первом квартале этого года средняя арендная плата в Чешской Республике составляла 295 крон за квадратный метр. Ежемесячная аренда квартиры площадью 60 кв. метров обойдется в 17 700 крон без учета коммунальных платежей. Средняя цена продажи квартиры в Чехии в четвертом квартале прошлого года составляла 95 000 крон за квадратный метр.