Домашние животные в съемной квартире в Чехии – что говорит закон?

Поиск квартиры может быть особенно болезненным вопросом для тех, у кого есть домашние животные. Часто в объявлениях об аренде мы видим: "животные - запрещены".

Но правомерно ли такое замечание? Действительно ли владелец квартиры может запретить арендаторам завести животное? Как регулирует этот вопрос законодательство Чехии?

На эти вопросы изданию Proukrainu ответила адвокат Катержина Бардонова.

Регулирует ли законодательство возможность иметь домашнее животное в съемной квартире?

Если в договоре аренды указано, что в квартире не должно быть животных, такое положение договора будет недействительным. В Гражданском Кодексе указано, что вы можете иметь домашних животных. Но важно обратить внимание: размер домашнего животного должен быть обоснован для конкретной квартиры, животное не должно наносить чрезмерного ущерба имуществу или мешать другим жильцам дома.

К примеру, [могут возникнуть проблемы,] если вы будете проживать в квартире-студии с немецкой овчаркой. Но если у вас будет морская свинка, ни один арендодатель не может это запретить. Животное всегда должно соответствовать тому пространству, в котором будет проживать.

Кроме того, Гражданский кодекс учитывает вопрос возмещения возможных убытков арендодателю. Если ваше животное повредит помещение совместного пользования, и у вашего арендодателя из-за этого возникнут дополнительные расходы, он может потребовать от вас возмещения. И будет иметь на это полное право. Ведь именно ваш домашний любимец причинил вред.

Может сложиться ситуация, когда соседи начнут жаловаться вашему арендодателю. Например, что не могут спать по ночам, что днем животное будит детей и т.д. В таком случае уже может идти речь о ситуации, когда животное действительно не отвечает возможностям данной квартиры и дома. И стоит оценить, не является ли это нарушением обязанностей с вашей стороны. Это следует оценивать в каждой конкретной ситуации, общего правила не существует.

И если действительно речь идет о нарушении обязанностей со стороны арендатора, его могут попросить освободить жилье. Но всегда нужно оценивать индивидуальную ситуацию, здесь не может идти речь об автоматическом отказе. “У вас есть кошка? Я вас выселяю» — такого точно не может быть.

Может ли арендодатель попросить немедленно освободить квартиру из-за домашних животных?

Не следует соглашаться, если вам без предупреждения поступит просьба освободить квартиру из-за домашнего животного.  Здесь также необходимо различать два вида просьб о выселении: с трехмесячным предупреждением или немедленная.

Требование о немедленном выселении выдается в случае действительно особо серьезных нарушений — до таких из-за домашних животных вряд ли дойдет. Но может случиться, что поступит просьба о выселении в течение трех месяцев.

Такое выселение может быть оправдано, если арендодатель повторно обращался к вам с предупреждением, что пес лает и просьбой как-то исправить ситуацию, а вы с этим ничего не делали даже после неоднократных призывов. В таком случае просьба о выселении может быть оправдана.

Но если собака лаяла на выходных, а в понедельник в вашем почтовом ящике уже лежит просьба о выселении из-за лая — такая просьба будет недействительной.

Можно ли завести животное уже после заключения договора аренды? Нужно ли об этом сообщать владельцу?

 О домашних животных сообщать не нужно. За исключением случаев, когда арендодатель четко пропишет обязанность об уведомлении в договоре аренды. Он может написать, что вы обязаны его проинформировать.

Может ли в договоре быть прописан запрет домашних животных?

В договорах часто пишут, что нельзя иметь животных. Но такой пункт договора о невозможности иметь животных недопустим.  Если в договоре прописан полный запрет иметь животных, а вы хотите иметь дома морскую свинку, вам не могут запретить. Что касается собак, то всегда необходимо оценить, насколько громко собака лает, насколько она большая, также оценить размер квартиры. Ведь есть большая разница в том, какое животное "адекватного размера" для того, чтобы жить в квартире-студии, а какое - в пятикомнатной квартире.

В договорах аренды часто прописывают положения, в которых арендодатели пытаются отступить от положений Гражданского кодекса, но даже если вы подпишете такой договор, это положение о запрете животных в принципе недействительно. Так же например, если арендодатель пропишет в договоре возможность наложить на вас штраф за то, что вы в соответствии с законом досрочно прекращаете аренду. Такой пункт о договорном штрафе, даже если вы подпишетесь под ним, будет недействителен.