Как найти квартиру в Берлине: что нужно знать?

Первое, что нужно знать при поиске квартиры в Берлине: долго ищут все.  Даже немцы. Это может быть и несколько лет. Найти работу в Берлине гораздо проще, чем квартиру. Снять жилье считается успехом даже у местных. Именно поэтому многие немцы часто   не отказываются от съемных квартир, даже если переезжают в другой город или другую страну. Потому что не хотят потом снова проходить болезненную процедуру поиска. К тому же цены постоянно растут, пишет "Амаль Берлин".

Что нужно знать при поиске квартиры в Берлине?

— Некоторые объявления исчезают с сайтов  уже через несколько часов после публикации.  За это время их владельцы уже получили несколько сотен заявок, которые потом придется разгребать. Конечно, большинство запросов даже не рассматривают, не то что писать хотя бы "спасибо" в ответ.

- Поэтому уместно купить премиум-аккаунт на Immobilien 24. Скачать туда все нужные документы и фото. Благодаря платному доступу можно также получить справку SCHUFA бесплатно + просмотреть предложения квартир на 4 часа раньше. В этой игре на опережение время — критически важно. Да и сами арендодатели порой считают, что будущий арендатор не поскупился на премиум-аккаунт, вероятно, будет и исправно платить в будущем.

–   Поиск квартиры является приоритетом – нужно быть везде и видеть все. Всегда присылайте свой запрос БЫСТРО. То есть течение максимум часа после публикации объявления. Настройте активные оповещения на всех сайтах недвижимости. Удобнее всего установить их приложения на телефоне, чтобы оперативно реагировать на сообщения в транспорте или на детской площадке.

– Важно написать хорошее письмо-запрос для владельца недвижимости. Лучше всего это сделает носитель языка – попросите о помощи знакомых немцев или выпускников германистики.

– Просмотры квартир могут происходить удивительным образом или в странное время. На них все равно лучше ходить. С собой уместно иметь красиво оформленную, подписанную папку  со всеми распечатанными и подшитыми документами. Никаких сложенных вчетверо бумажек!

– Обычно квартиры сдают по меньшей мере на год.  Иногда ваше предложение контракта на 2 года тоже может помочь.

– После визита не лишним будет отправить любезного письма с благодарностью за приглашение и своими впечатлениями о квартире.

– Потом владельцы жилья могут позвонить, но чаще всего – отправить письмо электронкой. В обоих случаях отвечайте как можно быстрее. 

Сколько запросов по поводу квартир нужно писать?

Те, кто нашел жилье в Берлине через сайты недвижимости, как правило писали ежедневно по 20-30 листов-запросов.

Мошенничество во время поиска квартиры в Берлине

Мошенников много, они вам гарантированно напишут. Один из классических разводов: хорошая квартира в хорошем районе по сладкой цене, а хозяин живет в другой стране.   Предлагает перевести деньги на его счет. В таких случаях работает правило: если предложение кажется странным или малореальным, не тратьте время. Конечно, не стоит посылать деньги кому-либо до подписания договора и получения ключей.

Что такое SCHUFA?

Аббревиатура  SCHUFA расшифровывается как  Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung – Ассоциация по защите качества кредитов.  Фактически это бюро кредитных историй, собирающее информацию обо всех жителях Германии. Фирма оценивает данные каждого и делает вывод о кредитоспособности.

Когда банк или собственник жилья заключает контракт с новым клиентом, они   посылают запрос в SCHUFA.  Если сведения отрицательные, вероятно, заказчику откажут в предоставлении кредита, заключении контракта или аренде квартиры.

В общем бюро собрало близко 813 млн. точек данных от 5,3 млн. компаний и 67,2 млн. частных лиц в Германии. Информацию передают 9 тысяч партнеров: банки, лизинговые компании, телекоммуникационные фирмы, онлайн-магазины. А самое интересное, что сведения передаются только с согласия клиентов. Правда, они на это не обращают внимания.

Требуемая для аренды квартиры справка называется  SCHUFA-Bonitätsauskunft и стоит €29,95.  Но согласно немецкому законодательству, каждый имеет право ежегодно получить эти сведения бесплатно. Такая справка называется Schufa-Datenauskunft – и ее придется немного подождать (около двух недель). Из этого документа можно узнать, какая информация о вас хранится в базе данных, откуда она и кому передавалась.