Как восстановить утраченные документы на недвижимость: алгортм действий

Миллионы людей потеряли документы на квартиры или дома из-за полномасштабной войны. Выезжая из домов в спешке украинцы забывали взять с собой документы, кто-то потерял их за месяцы войны. Однако, потеря документа - это не потеря права собственности. О том, что делать для возобновления документов на недвижимость, пишет visitukraine.today.

Какие документы подтверждают право собственности?

Без определенных документов невозможно юридически доказать право гражданина на владение имуществом. Как следствие - невозможно осуществлять любые юридические операции с недвижимостью. Добавим, что владельцам поврежденного в результате войны имущества, эти документы нужны для участия в программе восстановления.

Документы на право собственности:

• договор дарения;

• договор купли-продажи;

• акт о приватизации;

• свидетельство, полученное от органов местного управления или Единого реестра;

• государственные акты с правом собственности на землю;

• свидетельство о праве на наследство;

• судебное решение о мировом соглашении между собственниками жилья;

• действующее судебное решение;

• справка из имущественных реестров;

• выписка из Госреестра.

Как восстановить документы на недвижимость?

Восстановлением документов занимается ЦНАП или нотариус. Однако сначала нужно проинформировать полицию о потере документов. 

Алгоритм действий следующий:

1. Написать заявление в полицию;

2. По желанию можно опубликовать объявление о потере документации в местных печатных СМИ;

3. Обратиться в ЦПАУ и заказать дубликат свидетельства о праве собственности;

4. Повторно обратиться в ЦПАУ, чтобы провести регистрацию права собственности на объект недвижимости.

После осуществления этих шагов администратор ЦПАУ передаст документы государственному регистратору.

Необходимые документы

ЦНАП или нотариус будут просить оригиналы таких документов:

- Паспорт;

- идентификационный номер;

- технический паспорт;

- дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Обратите внимание на дату получения оригинала свидетельства о праве собственности. Если его выдали после января 2013 года, то Госреестр содержит все необходимые сведения. Именно эти данные и становятся основаниями для осуществления юридических операций с недвижимостью. Поэтому при наличии сведений в реестре владельца не могут ограничить в правах по распоряжению имуществом.

Получить дубликат свидетельства, зарегистрированного до 2013 года сложнее. Нужно получить доступ к сведениям из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (это архив Государственного реестра вещных прав).

Ускорить процесс сможет наличие копии утраченного документа - если она имеется, стоит подать ее. Еще одним источником, который поможет восстановить документы является архив БТИ.

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

В техническом паспорте указываются все детали о недвижимости: планировка, жилая и общая площадь, расположение окон и стен и тому подобное. Поэтому этот документ чрезвычайно важен для владельца квартиры. Восстановить его проще, чем правоустанавливающие документы. Выполните несколько шагов:

1. Закажите услугу восстановления техпаспорта в бюро технической инвентаризации;

2. Оплатите услугу (стоимость до 6000 тыс. грн);

3. Обеспечьте работнику бюро доступ к вашей недвижимости, чтобы он сделал эскизный план жилья.

Учитывайте, что технический паспорт будут готовить 21 день. 

Владелец недвижимости умер: как восстановить документы?

В первую очередь, наследнику необходимо начать процесс вступления в наследство. Для этого государство выделяет полгода со дня смерти владельца. Если лицо получило в наследство имущество, на которое нет документов собственности, нужно через суд восстановить право владения имуществом. Обращаем внимание, что сначала нужно получить у нотариуса постановление, что без свидетельства о праве собственности невозможно вступить в наследство.

Восстановление документов через суд

Если владелец по каким-либо причинам не смог восстановить правоустанавливающие документы на недвижимость, нужно нанимать адвоката и подавать в суд заявление о признании права собственности на недвижимый объект.