Як відновити втрачені документи на нерухомість: алгортм дій

Мільйони людей втратили документи на квартири чи будинки через повномасштабну війну. Виїжджаючи з осель поспіхом українці забували взяти з собою документи, хтось загубив їх чи втратив за місяці війни. Проте пам`ятайте, втрата документа – це не втрата права власності. Про те, що робити для відновлення документів на нерухомість, пише visitukraine.today.

Які документи підтверджують право власності?

Без певних документів неможливо юридично довести право громадянина на володіння майном. Як наслідок – неможливо здійснювати будь-які юридичні операції з нерухомістю. Додамо, що власникам пошкодженого внаслідок війни майна, ці документи потрібні для участі в програмі відновлення.

Документи на право власності:

• договір дарування;

• договір купівлі-продажу;

• акт про приватизацію;

• свідоцтво, отримане від органів місцевого управління або Єдиного реєстру;

• державні акти із правом власності на землю;

• свідоцтво про право на спадщину;

• судове рішення про мирову угоду між власниками житла;

• чинне судове рішення;

• довідка із майнових реєстрів;

• витяг із Держреєстру.

Як відновити документи на нерухомість?

Відновленням документів займається ЦНАП чи нотаріус. Проте спершу потрібно поінформувати поліцію про втрату документів. 

Алгоритм дій такий:

1. Написати заяву до поліції;

2. За бажанням можна опублікувати оголошення про втрату документації в місцевих друкованих ЗМІ;

3. Звернутися до ЦНАПу і замовити дублікат свідоцтва про право власності;

4. Повторно звернутися до ЦНАПу, щоб провести реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості.

Після здійснення цих кроків адміністратор ЦНАП передасть документи державному реєстратору.

Необхідні документи 

ЦНАП чи нотаріус будуть просити оригінали таких документів:

- Паспорт;

- ідентифікаційний номер;

- технічний паспорт;

- дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Зверніть увагу на дату отримання оригінала свідоцтва про право власності. Якщо його видали після січня 2013 року, то Держреєстр містить усі необхідні відомості. Саме ці дані й стають підставами для здійснення юридичних операцій з нерухомістю. Тож за наявності відомостей у реєстрі власника не можуть обмежити в правах щодо розпоряджання майном.

Отримати дублікат свідоцтва, зареєстрованого до 2013 року складніше. Потрібно отримати доступ до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно (це архів Державного реєстру речових прав).

Прискорити процес зможе наявність копії втраченого документа – якщо вона наявна, варто подати її. Ще одним джерелом, яке допоможе відновити документи є архів БТІ.

Як відновити технічний паспорт на квартиру?

У технічному паспорті вказуються всі деталі про нерухомість: планування, житлова й загальна площа, розташування вікон і стін тощо. Тож цей документ надзвичайно важливий для власника квартири. Відновити його простіше, ніж правовстановлюючі документи. Здійсніть кілька кроків:

1. Замовте послугу відновлення техпаспорта в бюро технічної інвентаризації;

2. Оплатіть послугу (вартість до 6000 тис. грн);

3. Забезпечте працівнику бюро доступ до вашої нерухомості, щоб він зробив ескізний план житла.

Зважайте, що технічний паспорт готуватимуть 21 день. 

Власник нерухомості помер: як відновити документи?

У першу чергу, спадкоємцю необхідно розпочати процес набуття спадщини. Для цього держава виділяє пів року з дня смерті власника. Якщо особа отримала в спадок майно, на яке немає документів власності, потрібно через суд відновити право володіння майном. Звертаємо увагу, що спершу потрібно отримати в нотаріуса постанову, що без свідоцтва про право власності неможливо вступити у спадок.

Відновлення документів через суд

Якщо власник з будь-яких причин не зміг відновити правовстановлюючі документи на нерухомість, потрібно наймати адвоката й подавати до суду заяву про визнання права власності на нерухомий об’єкт.