Жилье в Португалии для украинских беженцев. Как найти и арендовать квартиру? Есть ли бесплатное жилье?

Если вы решили снять жилье в долгосрочную аренду, в Португалии у вас будет 2 варианта: обратиться к риэлтору или искать квартиру или дом самостоятельно.

Услуги риэлтора для ищущих жилье – бесплатные. В идеале вам нужно найти специалиста по недвижимости, долгое время живущего и работающего в Португалии, но выходца из Украины. В таком случае вам будет легко объяснить вашу ситуацию, возможности и пожелания.

Информацию о таких помощниках люди передают друг другу в социальных сетях или через, так сказать, «сарафанное радио».

Где искать жилье

Объявления об аренде квартир могут быть представлены как владельцами квартир, так и риэлторами агентств на многочисленных сайтах:

• idealista.pt – наиболее популярный сайт
• imovirtual.com
• uniplaces.com – подойдет для тех, кому нужно жилье от 1 месяца до полугода
• olx.pt – аналогичен сайту в Украине
• remax.pt – сайт одного из крупнейших агентств недвижимости
• custojusto.pt
• roomgo.pt
• bquarto – для тех, кто знает португальский язык и может по телефону обо всем договориться
• flatio – очень похож на Uniplaces
• era.pt

Возможные схемы мошенничества

В Португалии не принято брать задаток за квартиру. Поэтому, если вас просят это сделать – не соглашайтесь. Оплата производится исключительно в момент заключения контракта между вами и собственником.

Всегда ходите на просмотр квартир. Или доверьте это риэлтору. Не подписывайте договор на аренду пока не увидите жилье своими глазами. Даже если вам говорят, что «либо сейчас, либо никогда».

Не соглашайтесь на оплату и подписание контракта по электронной почте. Мол, «я владелец, но сейчас нахожусь за границей и потому вышлю вам электронный контракт, вы мне деньги, а ключи от жилья вам передаст мой помощник». Это классическая схема мошенничества.

Когда «та самая» квартира нашлась

Когда вы нашли объявление об аренде понравившейся квартиры – лучше не писать, а звонить. И при этом не медлить. Ведь время в данном случае не на вашей стороне: таких как вы желающих снять жилье очень много.

Однако позвонить по телефону и договориться о просмотре квартиры вы сможете, если у вас есть по крайней мере разговорный английский язык.

Следовательно, здесь снова возникает вопрос о поиске местного риэлтора, который избавит вас от проблем, связанных с общением с другими риэлторами или владельцами жилья.

Квартира есть. Что дальше?

Представим, что вы уже договорились о просмотре квартиры и сходили на него. Тогда как раз наступает главный этап поиска жилья в Португалии. Ведь найти квартиру – это только начало.

Если вас все устраивает в квартире, нужно подать предложение на нее. Вы или ваш риэлтор должны отправить владельцу квартиры или его риэлтору электронное письмо со следующей информацией о себе:

1. Документы, устанавливающие ваше лицо. Загранпаспорт;

2. Сертификат о предоставлении вида на жительство на основании статуса временной защиты. Номера SEF;

3. Документы о вашей платежеспособности. Выписки из банка за последние 3 месяца. Ваш месячный доход должен быть по крайней мере в 2 раза больше стоимости аренды;

4. Договор с места работы. Желательно португальской фирмы. Но это решается индивидуально;

5. Документы о платежеспособности вашего Fiador – то есть поручителя, который вместе с вами будет подписывать контракт на аренду квартиры. Он должен быть исключительно резидентом Португалии, иметь легальный доход выше минимального и предоставить соответствующую выписку из банка за последний год. Поручитель должен будет платить аренду за вас, если вы не сможете этого сделать. Поэтому найти такого Fiador почти невозможно;

6. Реквизиты вашей банковской карты португальского банка. Она требуется для счетов за будущие коммунальные услуги;

7. Написать презентацию о себе и добавить в нее фотографию. Текст в произвольной форме о том, кто вы, почему в Португалии, чем занимаетесь, что любите, почему именно вам нужно сдать эту квартиру и т.п.;

8. Если вы хотите поднять сумму аренды или готовы оплатить сразу за много месяцев вперед – написать это. Очень часто квартиру арендует именно тот, кто предлагает владельцам более высокую цену.

После представления такого предложения вам остается только ждать решения владельцев: либо они выберут вас, либо кого-то другого. Так что аренда жилья в Португалии похожа на соревнование или кастинг.

Бесплатное жилье для украинских беженцев

Главный и самый болезненный вопрос всех украинских беженцев. К сожалению, ситуация, которая была весной, кардинально изменилась осенью 2022 года. Существовавшие волонтерские программы уже не действуют. Сейчас в Португалии совсем или почти совсем не осталось бесплатного жилья.

Но вы все же можете поискать его в своем городе: спросить в украинском центре, у волонтеров, при церквях и т.д.

Из того, что продолжает работать – это программа United for Ukraine: предоставление украинским беженцам краткосрочного бесплатного жилья от портала Airbnb. Жилье предоставляется исключительно семьям с детьми, сроком от 7 до 30 суток и только тем, кто раньше не воспользовался услугами этой программы.

Еще существует программа от ЕС Porta de entrada. Ее суть состоит в том, что вам компенсируют большую часть арендной платы за ваше жилье. Но вы должны снять квартиру и только тогда участвовать в этой программе. Советуем сходить в ваш центр помощи украинцам и спросить об этом.

Советы

Планируете аренду жилья в Португалии – думайте не только о его цене, но и тех критериях, которые важны именно вам. Например:

Если вы без собственного авто, а квартира или дом расположены далеки от всего, что вас интересует – вы будете тратить очень много времени на поездки. Ведь поезда есть не везде, а автобусы могут ходить не очень часто. В крупные торговые центры тоже будет трудно добраться не на авто или такси. Поэтому рекомендуем задумываться о том, где именно арендовать жилье.

Если у вас есть дети и они должны ходить в школу или детский сад – нужно задуматься о расположении дома вблизи учебных заведений.

Если вам важен естественный свет в квартире и вы любите солнце – выбирайте более высокие этажи. Ведь очень часто сдаются именно подвальные (CAVE) или квартиры на цокольном уровне (R/C). Ведь в Португалии 1 этаж – это наш 2.

Обращайте внимание на окна. Старые окна не сохраняют тепло в квартире. Следовательно, зимой у вас будет такая же температура, как и на улице. Ведь центральное отопление, обычное для украинцев, в Португалии отсутствует. Однако вы можете встретить систему кондиционирования квартир, встроенную в стены каждой комнаты. Это обогревает зимой. Однако, если включить – она включится во всех помещениях одновременно. Следовательно, счет в конце месяца вас не порадует. Поэтому многие португальцы не пользуются этой системой вообще.

Обращайте внимание на пол. Вместо паркета, дерева или ламината могут быть плитка или даже вообще каменное или бетонное покрытие. Это нередко встречается в подвальных квартирах. В такой квартире будет тоже холодно зимой.

Советуем также обратить внимание на запах. Особенно в квартирах в старом фонде и на нижних этажах. Если в квартире есть плесень из-за влажности помещения – вы никогда ее не избавитесь.

Кондиционер. Без него большая часть года может быть жарко.

Обычно квартиры в Португалии сдают без мебели или с ее минимальным количеством. Или без основных приборов для кухни: без холодильника или стиральной машины. Однако есть варианты квартир, которые полностью готовы к полноценной жизни. Их стоимость аренды будет выше. Поэтому нужно задуматься, что для вас важнее: платить меньше, но покупать все самостоятельно, или платить больше ежемесячно, но не иметь с этим хлопот.

Многие старые дома без лифтов. Если вам важно иметь лифт – обращать на это внимание в объявлении об аренде.

Если цена на квартиру вам кажется слишком низкой по сравнению с другими, что вы видели – выясните почему. Она ведь может быть в так называемом «социальном квартале». Жизнь там довольно беспокойная и может быть опасной. Особенно ночью. Поэтому после просмотра любой квартиры важно прогуляться по району. Желательно и днем, и вечером.

Советуем в принципе заранее разобраться в районах города, где вы планируете снять жилье.