Як українцям придбати житло в Польщі

Іноземці можуть купити квартиру чи будинок у Польщі. Це регламентується спеціальним законом. 

UAinKrakow.pl розповідає, як українцям правильно підготуватись до купівлі житла.

Дозвіл для іноземців 

Усі іноземці, які приїхали до Польщі з країни, що не належить до Європейської економічної зони, повинні отримати дозвіл на придбання нерухомості. Термін дії дозволу складає два роки з моменту видачі.

Проте цей дозвіл потрібний не в усіх випадках, а лише тоді, коли особа хоче придбати:

• земельну ділянку (з будинком чи без);
• землі сільськогосподарського призначення.

Якщо плануєте купити квартиру, дозвіл не потрібен (окрім випадків, коли вона розташована у прикордонній зоні).

Важливо: придбане житло в Польщі не дає права іноземцю на польське громадянство.

Також іноземець, який хоче отримати документ, повинен довести, що його щось пов’язує з Польщею. Тут може допомогти наявність:

• карти поляка;
• документів про польських предків;
• свідоцтва про шлюб із громадянином чи громадянкою Польщі;
• дозволу на проживання в Польщі чи країнах ЄС; 
• документів, які підтверджують підприємницьку діяльність в Польщі. 

Дозвіл можуть не дати, якщо особа становить загрозу безпеці країні чи соціальному порядку, або має судимості. 

Куди подавати заявку, щоб отримати дозвіл

Універсальної форми заявки немає. Іноземець має звернути увагу на зразки документів у посиланні.

У заявці обов’язково треба вказати: дані заявника; відомості про житло, яке він планує придбати; дані про продавця; мету придбання; дані про зв’язки з Польщею заявника та фінанси (власні кошти чи іпотека).

До заяви можуть вимагати копії таких документів:

• витяг з реєстру підприємців — Krajowy Rejestr (якщо є);
• виписка з іноземного реєстру про запис у реєстрі підприємців — Zagraniczny rejestr przedsiębiorców (якщо є);
• витяг із земельної книги — Rejestr gruntów;
• витяг з кадастрової карти — Mapa ewidencyjna;
• витяг з місцевого плану просторового розвитку;
• заява продавця про бажання продати нерухомість іноземцю;
• документи, що підтверджують зв’язки іноземця з Республікою Польща;
• довідка про відсутність заборгованості по внесках ZUS;
• документи, що підтверджують джерело походження коштів для придбання нерухомості.

Якщо копії документів написані не польською мовою, то обов’язково мають бути перекладені та засвідчені присяжним перекладачем. 

Дозвіл на придбання нерухомості в Польщі надає міністр внутрішніх справ та адміністрації. Заявку можна подавати двома варіантами:

• листом за адресою: 02-591 Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, Warszawa, ul. Rakowiecka 2a.
• особисто у Варшаві, за адресою: ul. Rakowiecka 2a, з понеділка по п’ятницю, з 8:00 до 16:00.

Більше інформації можна дізнатися за телефонами: 22 601 18 70, 22 601 16 02.

Відповідь на заявку треба буде почекати певний час, який може становити від двох і більше місяців.

Окрім підготовки комплекту документів, потрібно заплатити гербовий збір за видачу дозволу. Сума становить 1570,00 злотих. Реквізити є за посиланням.

Як підтвердити кошти на купівлю житла

Придбати житло можна лише за безготівковим розрахунком, і тільки у злотих. 

У покупця має бути польський банківський рахунок із необхідною сумою коштів для купівлі житла. Якщо ця сума більша за 15 тис. євро, то треба вказати підтвердження походження коштів — заробітна плата, продаж нерухомості в Україні або депозит. Це треба підтвердити документами. Підтвердити походження коштів необхідно незалежно від того купуєте ви будинок чи квартиру.